Končí Vám fixácia hypotéky. Čo s tým?
- Tomáš Krejčí
- May 26, 2023
- 3 min read
Updated: Apr 9
Končí vám fixácia na hypotéke v priebehu najbližších 12 mesiacov?
Predschválenie úveru za súčasných úrokových sadzieb s možnosťou čerpania pri výročí súčasnej hypotéky je možné riešenie ako ušetriť!
Ak sa blíži výročie fixácie vašej hypotéky do 12 mesiacov od dnešného dňa, je možné získať predschválenie úveru za súčasných podmienok. Samotné refinancovanie prebehne pri výročí hypotéky v budúcnosti bez pokuty za predčasné splatenie. V blízkej budúcnosti môže dôjsť k miernemu nárastu úrokových sadzieb, preto je výhodné zafixovať dnešné podmienky.
Aké budú úrokové sadzby v najbližšiej dobe?
Sadzby hypoték prechádzajú cyklickým vývojom. Aj keď sú momentálne vysoké, v budúcnosti sa očakáva ich opätovné zníženie. Európska centrálna banka od polovice roku 2022 zvyšuje základné úrokové sadzby, ktoré sú aktuálne na historických maximách. Rozhodnutia o ďalšom zvyšovaní týchto sadzieb budú mať významný vplyv aj na vývoj úrokových sadzieb na Slovensku. Avšak, je nepravdepodobné, že by malo dôjsť k znížovaniu úrokových sadzieb ešte v tomto roku, skôr je možné predpokladať ďašie navyšovanie, čo predpokladá aj NBS.
Éra takmer "nulových" alebo "super-lacných" hypoték patrí minulosti.
Predikcia NBS predpokladá takmer 5% priemernú úrokovú sadzbu
Predikcia NBS vývoja úrokových sadzieb v blízkej budúcnosti [https://nbs.sk/publikacie/ekonomicky-a-menovy-vyvoj/ , 29.3.2023]
Vplyv úrokovej sadzby na výšku splátky
Zostatok (splatnosť) | Splátka pri 1% | Splátka pri 4% | Splátka pri 5% |
150000 € (27 rokov) | 528 € | 752 € | 844 € |
100000 € (23 rokov) | 405 € | 554 € | 610 € |
80000 € (15 rokov) | 324 € | 591 € | 632 € |
Tabuľka vplyvu výšky úrokovej sadzby na splátku hypotéky.
Čo ovplyvňuje vývoj úrokových sadzieb na Slovensku?
Vývoj úrokových sadzieb na hypotékach na Slovensku je zložitý a interaktívny proces a na ich vývoj má niekoľko faktorov.
Menová politika ECB: Rozhodnutia Európskej centralnej banky o výške základnej úrokovej sadzby.
Úroková sadzba na štátnych dlhopisoch: Tieto sadzby do veľkej miery určujú cenu, za akú sa banky vedia financovať na medzibankovom trhu, majú dosah na nákladovosť. Tým vplývajú aj na to, za koľko sú banky ochotné poskytovať úvery svojim klientom, či už podnikom, alebo domácnostiam.
Hospodárske podmienky: Stav a výkonnosť hospodárstva majú tiež vplyv na úrokové sadzby. Ak je ekonomika silná a rastie, centrálna banka môže zvýšiť sadzby, aby zabránila prehrievaniu a nežiaducemu inflačnému tlaku. V období hospodárskeho poklesu alebo recesie môže centrálna banka naopak znížiť úrokové sadzby s cieľom stimulovať ekonomiku a podporiť investície a výdavky.
Inflácia: Vývoj inflácie má veľký vplyv na úrokové sadzby. Ak je inflácia vysoká, centrálna banka môže zvýšiť úrokové sadzby, aby obmedzila rast cien. Naopak, pri nízkej inflácii môže centrálna banka znížiť úrokové sadzby na podporu rastu ekonomiky.
Obchodná politika banky: Aj konkurenčný boj medzi bankami taktiež ovplyvňuje výšku úrokov
Aké boli úrokové sadzby v minulosti?
Vývoj priemernej úrokovej sadzby novoposkytnutých hypotekárnych úrokov na bývanie s dobou fixácie do 5 rokov [NBS, Banková úverová štatistika]
Zhrnutie
Európska centrálna banka naďalej zvyšuje základné úrokové sadzby, čo ovplyvní aj vývoj úrokových sadzieb na Slovensku a teda v blízkej budúcnosti sa očakáva ich mierny nárast.
Preto, ak Vám končí fixácia v najbližšiom roku, je pre Vás výhodné zafixovať si dnešné podmienky pomocou predschváleného úveru, bez pokuty za predčasné splatenie.
Ak uvažujete o predschválení úveru s odloženým čerpaním, odporúčam kontaktujte svojho hypotekárneho špecialistu, alebo mňa :)
V prípade záujmu o nezáväznú a bezplatnú konzultáciu k Vašej hypotéke kliknite na tlačidlo
Konzultácie, servis a následné sprostredkovanie finančného produktu, sú pre Vás zdarma.
Ja a môj tím sme platení provízne z jednotlivých finančných inštitucií, podľa zákona o finančnom sprostredkovaní, Zákon č. 186/2009 Z. z
